準業主驗房前需要了解什么？

第1步、準備工作

     了解相關的驗房知識，特別是關于業主自己權益的。關于住宅的相關法律規定要有認識，法律規定：業主在收房前，如果房屋出現質量問題，可全權由開發商負責維修；但是一旦收房就代表業主認可房屋質量，之后發現的問題就只能由業主自己承擔。所以這個收房簽名要慎重。

第2步、了解驗房中可能出現的問題

      開發商如果出現偷工減料，施工不規范的現象。有些問題會直接在房屋中出現，比如，門窗、陽臺出現開裂；墻壁出現空鼓裂縫；不能正常排水，下水道出現堵塞情況；墻體鋼筋裸露；水管設計不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果購房者發現房屋質量出現問題，不要認栽了，要聯系專業驗房公司來驗房，出具驗房報告。

第3步、開始驗房

       需要開發商出具相關的證書說明，驗證房屋面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積誤差不能超過5%。

進門后觀察現場環境衛生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽臺處，衛生間，水電表處。檢查房屋中是否出現明顯的施工質量問題。

備注：需要把驗房中出現的相關數據誤差記錄下來，拍下來。

驗房時要注意哪些細節？

其實業主在接收精裝房的時候，只要憑借肉眼觀察和基本工具也能有章可循。比如驗收下面內容：

門：門鎖是否靈動，連續開關聲響是否連貫，門縫膠條是否密封。

窗：玻璃是否有3C認證標志，閉合是否緊密。

地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。

蓄水：廚衛蓄水3到5天，檢查是否漏水。

廚衛：廚衛要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

櫥柜：檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關是否方便。

墻面：檢查是否起泡。

欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

      關于驗房注意事項及細節就介紹到這了，大家在入住之前都需在驗房確認沒有問題之后再和開發商結算。一旦驗房過程中發現了問題要及時和開發商溝通，以便及時的解決處理，對這個問題千萬不能馬虎哦！因為驗房涉及到很多裝修層面的內容，所以流程比較復雜，購房者千萬不能因此而忽略驗房的步驟，以免造成不良后果